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2018年农村宅基地流转政策解读

发布时间:2018-06-22 07:14:58   来源:   标签:农村,宅基地,流转政策
内容提要: 有人说宅基地确权之后,流转起来会比较方便,确实没错。但是农村宅基地和城市的商品房不同,在流转上有诸多限制,那么农村宅基地只能在本集体中流转吗?有哪些规定?农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存..

    有人说宅基地确权之后,流转起来会比较方便,确实没错。但是农村宅基地和城市的商品房不同,在流转上有诸多限制,那么农村宅基地只能在本集体中流转吗?有哪些规定?

    

农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间

    和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,只能转让给本村的人员。

    不过在宅基地改革试点中,有的试点地区会对这一权限做出适当的放开,比如:允许只要是农业户口,也可进行宅基地的流转,但目前还没有具体的成效公布,在2018年试点结束之后预计会有新的答案。

    

宅基地流转中,受让方不能拥有多处住宅

    除了是本村人之外,还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地,否则转让的这块宅基地将无法进行过户,日后容易带来宅基地纠纷。

宅基地面积有限制

    农村对于宅基地的面积是有限制的,一般根据户口簿上的人口来定,按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

    现在很多城里人都想着能回到农村买块地,盖一栋小别墅,有院子有菜地,安享晚年。但这也是有条件限制的,如果不符合条件,是不可以在农村购买房屋和宅基地的。

   

 1、城镇居民无法参与

    城镇居民不属于村集体组织成员,根本没有资格来购买农村宅基地。根据《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,我国仍将维持农村宅基地在集体组织成员内部间分配和流转的现状。为了维护农民的居住条件和居住安全,国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。

    2、本身已有住宅,不符合宅基地分配条件的人不能参与

    宅基地的受让人必须没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件,否则也是无法参与到宅基地分配的。因为农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的,如果已经有了住宅,就没有资格再申请了。

    3、法人或其他组织不参与购买

    农村宅基地的用途是给农民盖房子,让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话,那么必定会使农村宅基地的用途发生改变,这也是不符合规定的。

    除此之外,农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意,而且宅基地也不能单独转让,必须是地随房屋一同转让。


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